Simulation Duflot

Écrit par les experts Ooreka
Simulation Scellier

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La loi Duflot a été remplacée en septembre 2014 par la loi Pinel.

La loi Duflot permettait de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un investissement dans l'immobilier locatif.

En savoir plus : Investir en Duflot

Simulation loi Duflot : principe

Jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôt.

Le principe de la loi Duflot est simple :

  • vous investissiez dans un :
    • logement neuf répondant aux normes environnementales :
    • une zone où la demande locative est importante ;
    • logement que vous louiez pendant 9 ans avec un loyer intermédiaire à des locataires respectant des plafonds de ressources ;
  • vous bénéficiiez d'une réduction d'impôt correspondant à 18 % de la valeur de votre investissement (dans la limite d'une réduction de 54 000 €).

Aujourd'hui, la loi Duflot est remplacée par la loi Pinel, mais le principe reste le même.

Bon à savoir : en cas d'investissement en Outre-mer, vous bénéficiiez d'un taux de réduction de 29 %.

En savoir plus : Avantage fiscal Duflot

Exemple de défiscalisation Duflot (simulation)

Vous aviez investi 250 000 € dans un F3 de 60 m² dans la communauté d'agglomération de Montpellier. Ce logement répondait aux normes énergétiques de la loi Duflot :

  • Vous vous engagiez à mettre ce bien en location pendant 9 ans. Vous fixiez un loyer de 720 € et le louiez à un couple disposant de 52 000 € de ressources annuelles.
  • Vous bénéficiiez d'une réduction d'impôt correspondant à 18 % de 250 000 € soit 45 000 €. Cette réduction d'impôt était répartie sur 9 ans. Chaque année, vous payiez 5 000 € d'impôt en moins.

En savoir : Performances énergétiques Duflot

Bien réussir son investissement Duflot avec une simulation

Pour savoir si un investissement est intéressant ou non, plusieurs critères doivent être pris en considération dans votre simulation Duflot :

  • vos objectifs d'investissement ;
  • votre situation fiscale ;
  • votre situation personnelle.

Afin de vous aider à faire les bons choix, vous pouvez demander une simulation de loi Duflot/Pinel à un professionnel en cliquant sur le bouton ci-dessus. Celui-ci effectuera un calcul personnalisé gratuit en prenant en compte les différents facteurs.

Vous saurez ainsi rapidement et simplement ce que vous pouvez gagner en investissant en Duflot/Pinel.

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