Investir en loi Duflot

Écrit par les experts Ooreka

La défiscalisation Duflot est intéressante pour les foyers qui paient plus de 2 500 € d'impôts par an.

Cette défiscalisation s'adresse à ceux qui ont investi entre janvier 2013 et septembre 2014. Depuis septembre 2014, elle est remplacée par la défiscalisation Pinel.

Revenus fonciers

4 objectifs principaux étaient réalisables en investissant en loi Duflot :

  • réduire vos impôts ;
  • devenir propriétaire sans apport ;
  • préparer votre retraite ;
  • bénéficier d'une assurance décès.

4 objectifs en investissant en loi Duflot

Jusqu'à 6 000 € de réduction d'impôt par an

Avec la loi Duflot, il était possible de réduire ses impôts de 18 % de la valeur de son achat immobilier, jusqu'à 54 000 € maximum.

Cet avantage fiscal est étalé sur la durée de la location de votre bien immobilier, soit une réduction jusqu'à 6 000 € pendant 9 ans.

Bon à savoir : l'avantage fiscal du dispositif Duflot est pris en compte dans le plafond global des niches fiscales (soit 10 000 € max par an et par foyer).

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Devenir propriétaire avec peu ou pas d'apport

La loi Duflot n'était pas seulement un dispositif permettant une réduction d'impôt, c'était avant tout une façon de devenir propriétaire avec un apport moindre.

Investir en Duflot ne nécessitait pas de ressources importantes, il était même préférable d'emprunter pour profiter du double effet de levier que vous offrait le prêt immobilier. Double levier :

  • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous avez emprunté.
  • Fiscal : les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des loyers que vous percevez : vous ne remboursez donc pas les intérêts du prêt que vous avez !

Épargner pour la retraite

Investir en loi Duflot vous permettait de vous constituer une retraite avec les loyers de votre bien immobilier que vous recevez tous les mois.

Bénéficier d'une assurance décès

En cas de décès ou invalidité, l'assurance sur votre prêt rembourse la somme restante.

Vous ou vos héritiers disposent donc :

  • d'une rente : rentrée d'argent via les loyers mensuels (qui servaient à rembourser le prêt avant l'accident) ;
  • d'un capital : vos héritiers sont propriétaires du bien immobilier.

Réussir son investissement immobilier Duflot

Notre premier conseil : l'EMPLACEMENT de votre bien. Le but étant de louer rapidement après son achat, vous deviez fuir toutes propositions « loin de tout », mal desservies.

Autres conseils essentiels :

  • Opter pour un investissement immobilier :
    • bien desservi (transports en commun, route) ;
    • proche des écoles et universités, des commerces ;
    • agréable à vivre.
  • Le logement devait vous plaire. Le bien immobilier devait être agréable et fonctionnel, facile à aménager, avec une bonne vue et une bonne orientation.
  • Vous ne deviez pas hésiter à vous faire conseiller par un professionnel de la défiscalisation pour optimiser l'opération, tant sur le plan immobilier que fiscal. 80 % investissements défiscalisés en France sont gérés par des cabinets de défiscalisation.

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